補償
国や地方公共団体等(起業者)から委託を受け、公共事業の施行に伴い必要となる土地取得や建物移転に係わる業務を行っています。これらの業務を行う者を補償コンサルタントと言います。
補償コンサルタントの行う業務は8つの部門に分かれます。それぞれの分野で補償業務管理士や建築士等を中心に専門スタッフが起業者をサポートします。
補償コンサルタント業務の公共性に鑑み、常に厳正中立の立場で業務を行い、公正を欠くことのないよう特段の注意を払い業務を遂行しています。
土地調査部門
公共事業により必要となる土地の形状・所有権・その他の権利などの情報を正しく調べるものです。土地の境界確認、土地の測量、権利調査などを行い、用地実測図等を作成します。これにより公共事業に必要な土地が明確になります。
業務内容
- 土地の権利者の氏名および住所・土地の所在等に関する調査、土地境界確認等の業務
代表的な業務実績
令和4年
- 北陸地方整備局阿賀野川河川事務所
- Ｒ４藤戸川合流点処理用地調査等業務
令和3年
- 北陸地方整備局千曲川河川事務所
- 令和３年度上今井（右岸）用地調査等業務（その８）
令和2年
- 北陸地方整備局飯豊山系砂防事務所
- 小川沢砂防堰堤用地調査等業務
令和元年
- 北陸地方整備局羽越河川国道事務所
- 朝日温海道路工事用道路用地調査等業務（山北地区その３）
平成30年
- 北陸地方整備局新潟国道事務所
- Ｈ３０管内用地調査等業務単価契約（土地）
- 福島県中島村
- 平成３０年度 ふくしま森林再生事業権利者調査業務
平成29年
- 北陸地方整備局飯豊山系砂防事務所
- 平成２９年度 藤沢川第３号砂防堰堤国有林野用地調査等業務（国土交通省表彰物件)
- 新潟県新発田地域振興局
- 紫雲寺菅谷線地域づくり基盤道路整備事業用地測量委託
- 新潟県新潟地域振興局
- 大通川流域治水一級（防災安全）用地測量その２委託
平成28年
- 北陸地方整備局羽越河川国道事務所
- 平成２８年度 日東道荒川胎内IC用地測量業務
- 新潟県新発田地域振興局
- 五頭公園畑江線県単道路改築用地測量業務委託
- 新潟県糸魚川地域振興局
- カネンブツ沢防災・安全（通常砂防）重点用地測量業務委託
平成27年
- 北陸地方整備局信濃川河川事務所
- 分水地区用地調査等（その２）業務
物件部門
公共事業により必要となる土地にある物件等(建物・工作物・立竹木等)を適正な補償のもと移転するため、調査等を行うものです。
業務内容
- 木造建物・一般工作物・立木等に関する調査および補償金算定業務
- 木造もしくは非木造建築物で複雑な構造を有する特殊建築物等に関する調査および補償金算定業務
代表的な業務実績
令和4年
- 北陸地方整備局千曲川河川事務所
- 令和４年度塩崎遊水地用地調査等業務（その３）
令和2年
- 北陸地方整備局飯豊山系砂防事務所
- 小川沢砂防堰堤用地調査等業務
令和元年
- 北陸地方整備局羽越河川国道事務所
- 朝日温海道路工事用道路用地調査等業務（山北地区その３）
- 新潟県新潟地域振興局
- 中ノ口川防安（3か年）中小プロ・重点事業 物件調査その3委託
平成30年
- 関東地方整備局利根川水系砂防事務所
- Ｈ３０千ヶ滝西沢砂防堰堤群物件調査等業務
- 新潟県村上地域振興局
- ３・４・２２東大通り線防災・安全（街路）物件等調査その５委託
- 新潟県新潟地域振興局
- 白根安田線防災安全（交安・重点）物件調査業務（その１）委託
平成29年
- 北陸地方整備局飯豊山系砂防事務所
- 平成２９年度 藤沢川第３号砂防堰堤国有林野用地調査等業務（国土交通省表彰物件)
- 新潟県新潟地域振興局
- ３・４・５東南環状線総合交付金（街路）物件等調査その１委託
平成28年
- 新潟県南魚沼市
- 市道新沖上線 物件調査等業務委託
平成27年
- 北陸地方整備局信濃川河川事務所
- 分水地区物件調査等業務
- 新潟県三条地域振興局
- ２８９号 防災安全交付金（交通安全）物件調査業務委託
- 新潟県上越地域振興局
- 土口谷浜停車場線西横山拡張物件調査委託
- 新潟県新潟市
- １級市道網川原線２号（鐙三丁目工区）道路整備事業 補償物件調査及び算定業務委託
平成26年
- 宮城県東松島市
- 平成２６年度 防災集団移転促進事業に係る被災家屋等解体撤去費積算業務
機械工作物部門
公共事業により必要となる土地にある工場等に配置された機械設備等を適正な補償のもと移転するため、調査等を行うものです。
代表的な業務実績
平成27年
- 新潟県新発田地域振興局
- 安野川６期地区 物件調査等作業委託
平成26年
- 新潟県新発田地域振興局
- 新潟安田線総合活力（内地県道）事業物件等再積算営業調査委託
平成25年
- 北陸地方整備局新潟国道事務所
- 一般国道７号高浜入口地区用地調査等業務
営業補償・特殊補償部門
公共事業により必要となる土地で営業活動を行っている事業者(営業体)が適正な補償のもと移転するため、調査等を行うものです。また、公共事業施行地を拠点にしている漁業・鉱業にも影響があります。それらの損失について調査を行うものです。
業務内容
- 営業補償に関する調査および補償金算定業務
- 漁業権等の消滅または制限に関する調査および補償金算定業務
代表的な業務実績
令和元年
- 新潟県新潟地域振興局
- 主要地方道白根安田線防災安全（交安・重点）営業調査委託
平成30年
- 新潟県村上地域振興局
- 岩船港線（七湊工区）総合活力（内地県道）物件調査③委託
平成29年
- 新潟県新発田地域振興局
- 安野川６期地区 物件調査等作業委託
平成26年
- 新潟県新発田地域振興局
- 新潟安田線総合活力（内地県道）事業物件等再積算営業調査委託
平成25年
- 北陸地方整備局新潟国道事務所
- 一般国道７号高浜入口地区用地調査等業務
- 新潟県新潟地域振興局
- 一級河川阿賀野川２３年災河川助成事業に伴う漁業補償業務
- 新潟県新潟市
- 市道小針線道路改良事業（拡幅） 補償物件 再調査及び再算定業務委託
平成23年
- 新潟県新潟市
- 都市計画道路新潟鳥屋野線整備事業営業補償調査算定業務委託
平成22年
- 北陸地方整備局新潟国道事務所
- 栗ノ木道路建物調査等業務
平成21年
- 北陸地方整備局飯豊山系砂防事務所
- 内川砂防えん堤（既設貸付地）用地調査等業務
事業損失部門
公共事業の施工に伴って不可避的に発生する騒音・振動・水枯渇・地盤変動・日陰等による損失に関する調査等を行うものです。
業務内容
- 事業損失に関する調査および費用負担の算定業務費用負担の算定業務
代表的な業務実績
令和5年
- 新潟県魚沼地域振興局農業振興部
- 伊米ヶ崎中央地区 第４次地盤変動影響調査
令和3年
- 北陸地方整備局飯豊山系砂防事務所
- 令和３年度横山沢上流砂防堰堤地盤変動影響調査事前調査業務
令和2年
- 北陸地方整備局阿賀野川河川事務所
- Ｒ２阿賀野川改修地盤変動影響調査等業務
- 北陸地方整備局新潟国道事務所
- Ｒ２新発田拡幅地盤変動影響事前調査等業務
- 新潟県魚沼地域振興局
- 一般国道２９０号地域づくり基盤道路整備費工損事前調査委託
平成31年
- 北陸地方整備局湯沢砂防事務所
- 平成３１年度湯沢砂防事務所工損事前調査業務
平成30年
- 北陸地方整備局長岡国道事務所
- 柏崎バイパス工損事前調査業務
- 新潟県村上地域振興局
- 女川地区 地盤変動影響調査（事前）（その５）委託
- 新潟県新潟地域振興局
- 一級河川大通川 地盤変動影響調査等（事前）その２委託
- 新潟県新潟地域振興局
- ３・４・５東南環状線広域連携 地盤変動影響調査委託
平成29年
- 新潟県新発田地域振興局
- 姫田川右岸地区 地盤変動影響調査（事前）作業委託（その４）
- 新潟県新潟地域振興局
- 別所地区地盤変動影響調査等事前調査委託
- 新潟県上越地域振興局
- 新道地区 第２次建物等事前調査作業委託
平成28年
- 北陸地方整備局湯沢砂防事務所
- 源太山川砂防堰堤他工損事前調査業務
平成27年
- 新潟県新潟地域振興局
- 天野排水路事業損失事前調査（その２）
- 新潟県新潟市
- ３・３・５１１出来島上木戸線家屋事前調査業務委託
補償関連部門
公共事業により土地を堤供する方には生活に関連する様々な事柄が生じます。
そこで、「意向調査」や「生活再建調査」、これらに関する調査および補償説明、起業者(国、地方公共団体等)との補償に関する連絡調整等の業務を行うものです。
業務内容
- 意向調査、生活再建調査その他これらに関する調査業務
- 補償説明および地方公共団体等との補償に関する連絡調整業務
- 事業認定申請図書等の作成業務
※意向調査とは、事業に対する地域住民の意向に関する調査をいいます。
※生活再建調査とは、公共事業の施行に伴い講じられる生活再建のための措置に関する調査をいいます。
※事業認定申請図書等の作成とは、起業者が事業認定庁に対する事前相談を行うための相談用資料の作成、
事業認定庁との事前相談の完了にともなう本申請図書等の作成および裁決申請図書作成等をいいます。
代表的な業務実績
令和3年
- 北陸地方整備局千曲川河川事務所
- 令和３年度大町ダム等再編所管換用地調査等業務
平成30年
- 北陸地方整備局湯沢砂防事務所
- 北ノ入川第２号砂防堰堤用地調査等業務
平成29年
- 北陸地方整備局飯豊山系砂防事務所
- 平成２９年度 藤沢川第３号砂防堰堤国有林野用地調査等業務（国土交通省表彰物件)
- 北陸地方整備湯沢砂防事務所
- 小日砂防堰堤国有林野用地測量等業務
- 北陸地方整備局長岡国道事務所
- 平成２９年度 国道２８９号八十里越用地調査等業務
- 北陸地方整備局新潟国道事務所
- Ｈ２９朝日温海道路補償説明等業務
平成28年
- 北陸地方整備局湯沢砂防事務所
- 檜ノ又谷砂防堰堤国有林野用地測量等及び所管換申請書類作成業務
- 北陸地方整備局飯豊山系砂防事務所
- 長沢川砂防堰堤用地調査等業務
平成27年
- 北陸地方整備局飯豊山系砂防事務所
- 上ノ沢第４号砂防堰堤外２用地調査等業務
平成26年
- 北陸地方整備局新潟国道事務所
- 新潟県北地域国有林野用地調査等業務
- 北陸地方整備局飯豊山系砂防事務所
- 五味沢砂防堰堤群（ジンダケ沢）用地調査等業務
平成25年
- 北陸地方整備局長岡国道事務所
- 平成２５年度 長岡国道事務所用地境界標設置業務
- 北陸地方整備局飯豊山系砂防事務所
- 足水川上流砂防ダム用地調査等業務
平成24年
- 北陸地方整備局飯豊山系砂防事務所
- 大石沢川砂防堰堤用地調査等業務
- 北陸地方整備局松本砂防事務所
- 丸山砂防堰堤外用地調査等業務
総合補償部門
公共事業にともなう公共用地取得計画図の作成、公共用地取得に関する工程管理、補償に関する相談、関係住民等に対する補償方針に関する説明、公共用地交渉を行うものです。
業務内容
- 公共用地取得計画図書の作成業務
- 公共用地取得に関する工程管理業務
- 補償に関する相談業務関係住民等に対する補償方針に関する説明業務
- 公共用地交渉業務
※公共用地交渉業務とは、関係権利者の特定、補償額算定書の照合および交渉方針の策定等を行ったうえで、権利者と面接し、補償内容の説明等を行い、公共事業に必要な土地の取得等に対する協力を求める業務をいいます。
土地評価部門
公共事業により必要となる土地の適正な価格(補償額)を導き出すため、同一状況・類似地域を区分し、土地に関する補償金の算定に必要な調査を行うものです。
また残地等に関する損失の補償調査および補償金の算定をします。
業務内容
- 土地評価のための同一状況地域の区分、土地に関する補償金算定業務等、残地等に関する損失の補償に関する調査および補償金算定業務
代表的な業務実績
令和3年
- 富山県南砺市
- 令和６年度固定資産税評価替えに伴う南砺市固定資産税土地評価業務委託
